Taux immobiliers : le calme plat, et un vent favorable pour les secundo-accédants ?

Alors que l'été 2025 approche, les taux immobiliers continuent d'évoluer dans un contexte économique d’une remarquable stabilité. Le baromètre des taux Empruntis de juin 2025 révèle un second mois de stabilisation des conditions d’emprunt. Cette accalmie sur le front des taux intervient après plusieurs mois de fluctuations, et offre un cadre propice aux projets immobiliers pour certaines catégories d'emprunteurs. 

Taux Empruntis relevés le 07/06/2025

Une seule variation, pour la durée d’emprunt la plus courte

Dans le détail, voici les évolutions respectives des taux immobiliers du baromètre Empruntis, depuis le mois de mai :

Taux moyens – Juin 2025

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	3,10 %	+ 0,05 points
10 ans	3,15 %	Inchangé
15 ans	3,25 %	Inchangé
20 ans	3,35 %	Inchangé
25 ans	3,45 %	Inchangé

Une seule durée enregistre un léger changement, celle sur 7 ans qui gagne 0,05 points, après avoir été aussi la seule période à connaître un changement le mois précédent (-0,05 points en mai).

Du côté des meilleurs taux, qui sont réservés aux profils les moins risqués pour les banques, la stagnation est totale :

Meilleurs taux immobiliers – Juin 2025

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	2,55 %	Inchangé
10 ans	2,55 %	Inchangé
15 ans	2,65 %	Inchangé
20 ans	2,90 %	Inchangé
25 ans	3,00 %	Inchangé

Un calme rassurant pour les acquéreurs, particulièrement les secundo-accédants

Le marché immobilier actuel présente des caractéristiques particulièrement favorables pour certains profils d'emprunteurs. Comme le souligne Nassima Khiari, responsable des relations bancaires Groupe Empruntis : « Les établissements bancaires continuent d'adopter une démarche offensive vis-à-vis des profils solides et des catégories socioprofessionnelles favorisées. Cette dynamique crée une fenêtre d'opportunités particulièrement favorable pour les primo-accédants et, plus encore, pour les secundo-accédants.»

Cette déclaration met en lumière une stratégie bancaire ciblée qui privilégie les dossiers présentant des garanties solides. Les secundo-accédants, qui ont déjà une expérience d'achat immobilier et souvent un capital issu de la revente d'un premier bien, bénéficient particulièrement de cette approche. Le baromètre révèle d'ailleurs le profil type de ces secundo-accédants : majoritairement en couple (72 %) avec enfants (68 %), disposant d'un revenu mensuel moyen de 5 970 € et d'un apport représentant environ 17 % de leur projet global, estimé à 399 173 € en moyenne.