Calculez le montant maximal des mensualités

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il est conseillé d'estimer le montant maximal des mensualités que vous serez en mesure d'assumer. En prenant connaissance de cet élément, vous mettez toutes les chances de votre côté pour anticiper correctement l'impact de votre futur emprunt bancaire sur votre budget mensuel.

Comment calculer le montant maximal des mensualités ?

Une mensualité maximum correspond à la somme que vous êtes en capacité, selon votre banque, de consacrer chaque mois au remboursement de votre emprunt immobilier. C'est pour cette raison que celle-ci est aussi appelée capacité de remboursement. Le montant de cette dernière va dépendre d'un élément essentiel à prendre en compte lors de la préparation d'une demande de prêt : votre taux d'endettement.

En effet, afin de limiter les risques d'impayés et de surendettement, les établissements bancaires, sur recommandation du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), applique un plafond appelé taux d'endettement maximal. Fixée à 35 % depuis le 1er janvier 2022, c'est cette limite qui déterminera le montant maximum de votre mensualité.

Le taux d'endettement est un indicateur qui permet à la banque de connaître la proportion de vos charges fixes par rapport à vos revenus. Pour calculer la plus haute mensualité que vous pouvez verser dans le cadre d'un crédit immobilier, il faut donc prendre connaissance du montant que vous êtes en capacité de consacrer à vos remboursements sans que cela n'entraîne un dépassement du taux d'endettement maximum.

Pour quelle raison est-il important de calculer le montant maximal des mensualités ?

De nombreuses raisons peuvent vous amener à vouloir connaître le montant maximum de votre future mensualité. D'une part, cela permet d'anticiper en amont de sa souscription l'effet concret de votre emprunt sur votre budget mensuel. Dans le cas de l'achat d'une résidence principale, c'est aussi un moyen simple et rapide de comparer votre future charge liée à votre logement et de la comparer avec votre loyer actuel.

Enfin, cela peut aussi être utile pour estimer sa capacité d'emprunt, en multipliant la mensualité maximum par la durée envisagée, en nombre de mois, pour votre crédit.